NIE TAKI DIABEŁ STRASZNY

   Decyzja o zakupie nieruchomości to jedna z trudniejszych decyzji życiowych. Posiadanie swojego miejsca na ziemi jest jedną z podstawowych potrzeb każdego człowieka. Jednak rynek nieruchomości od dłuższego czasu cechuje zaspałoś , zdecydowanie większa strona podażowa niż popytowa . Czym wiec spowodowana jest mała ilość transakcji ?

   Z pokaźnej liczby osób deklarujących chęć zakupu mieszkania przy dysponowaniu możliwościami finansowania tego typu przedsięwzięcia, tylko mniejszość decyduje się na zakup, co stwarza wrażenie kurczącego się popytu. Znaczący odsetek strony popytowej ogranicza się jedynie do ?oglądania? rynku, odkładając decyzję o zakupie nieruchomości. Spowodowane jest to z jednej strony tendencją spadkową rynku, z drugiej obawami o skutki kryzysu dla potencjalnych kredytobiorców hipotecznych.

   Sytuacja ta spowodowana jest kilkoma istotnymi czynnikami . Pierwszą z nich jest ograniczona dostępność kredytów . Ograniczona zdolność kredytowa oraz oboszczenia  ,które wprowadziła rekomendacja S jest istotnym elementem obniżającym możliwość zakupu nieruchomości . Kolejnym elementem  jest czynnik związany z zatrudnieniem . Niestety okoliczny rynek pracy jest ograniczony , sytuacja gospodarcza kraju dyktuje warunki zatrudnienia i płac , które w znaczącym stopniu odbiegają wysokością od płac w dużych miastach . Pracodawcy często tez zaniżają zarobki pracowników oszczędzając w ten sposób na kosztach co z jednej strony jest zrozumiałe z drugiej jednak strony sytuacja taka blokuje uzyskanie kredytu hipotecznego . Zatrudnienie jest bardzo istotnym czynnikiem , brak stabilizacji na rynku pracy to często lęk przed podjęciem decyzji o zakupie własnych czterech ścian , utrata pracy i możliwość spłat rat kredytowych. W dużych miastach czynniki te występują w mniejszym zakresie. Dlatego też uważam, ze nie możemy kierować się sytuacją wynikająca z relacji transakcji w skali kraju.

Jakie prognozy ?

Rynek nieruchomości w Polsce jest rynkiem zaledwie kilkunastoletnim. Zatem trudno jest tak naprawdę prognozować . Sytuacja w stosunku do lat ubiegłych w niewielkim stopniu się polepszyła zatem życzmy sobie aby  nadal istniała tendencja wzrostowa. Tak naprawdę rozwój wypadków będzie zależał w dużej mierze od kondycji Polskiej gospodarki .

Coś pozytywnego ?.  Obsługując moich klientów przekonałam się ,ze ?nie taki diabeł straszny?..? Banki pomimo istotnych ograniczeń nałożonych rekomendacja S SA skore do współpracy a kredyty są udzielane . Niestety wśród społeczeństwa zwłaszcza młodego pokolenia  istnieje utarte przekonanie negatywnych odczuć , często także przekłamanych informacji . Kochani nie bójmy się ryzyka ! Sytuacja nie jest taka zła . Utrzymuje się stabilna cena nieruchomości z tendencją niewielkiej obniżki cen , solidna praca okolicznych deweloperwów i budowlańców zachęca do zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym . Młodość jest atutem , który należy koniecznie wykorzystać przy planowaniu przyszłości . Główne zalety inwestycji we własną nieruchomość mają jednak przede wszystkim wymiar niematerialny. Kupując własny dom czy mieszkanie stajemy się niezależni od wynajemców, mamy całkowitą wolność w kształtowaniu naszej najbardziej intymnej przestrzeni życiowej i nie musimy obawiać się wypowiedzenia umowy najmu, kiedy np. wynajmujący zamierza w niej zamieszkać sam.

Wzrost gospodarczy na rynku lokalnym i wzrost koniunktury możemy sami w jakimś stopniu regulować , poprzez inwestycje i podejmowanie słusznych decyzji .

Nadeszła wiosna wszystko wokół budzi się do życia , my również porzućmy złe myśli . To będzie dobry rok a może zapoczątkuje coś nowego ?

                  W następnym numerze Ustawa deweloperska- jakie zmiany wprowadzi ?.